意見征集
當前位置 : 首頁->政民互動->意見征集

關于公開征求《西苑新區宅基地(房屋)征收補償方案》意見的通知

發布時間 : 2022-04-01    來源:

 關于公開征求《西苑新區宅基地(房屋)征收補償方案》意見的通知

 

加快推進西苑新區建設步伐,依法依規實施征收,保障被征收人合法權益,根據相關法律法規規定,市住建局牽頭起草了《西苑新區宅基地(房屋)征收補償方案,并完成了市直相關部門意見征求工作,現面向社會各界公開征求意見。征求意見時間為30天(202241—2022430日),歡迎社會各界通過電話、電子郵件等形式提出寶貴意見。

系 人:白利強

聯系電話:0310-5639082

電子郵箱:waszsb@163.com

 

 

 

西苑新區宅基地(房屋)征收補償方案

(征求意見稿)

 

根據市委、市政府關于推動西苑新區“生態宜居綠城、文化活力智城、行政商務新城”的建設目標,為切實推進西苑新區建設各項工作順利開展,經市委、市政府研究,對西苑新區紅線范圍內的宅基地(房屋)實施征收。為保障被征收人的合法權益,促進征收補償工作順利進行,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國村民委員會組織法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《河北省農村宅基地管理辦法》等相關法律法規,參照國有土地上房屋征收相關規定,結合該區片實際情況制定本補償方案。

一、征收范圍及內容

本次征收范圍為西苑新區內賈莊、下泉整村,格村北崗部分區域的宅基地(房屋)。

二、征收主體及實施單位

征收主體:武安市人民政府

征收實施單位:午汲鎮人民政府

三、簽訂協議和搬遷騰空房屋期限

自下達征收公告之日起15日內簽訂征收補償協議,并搬遷騰空房屋。

四、被征收房屋產權、建筑面積認定原則

(一)集體土地上宅基地使用權人、面積以合法、有效土地證件載明為準,無有效土地證件的以市自然資源和規劃局、市農業農村局、市住房和城鄉建設局、午汲鎮及所屬村委會共同認定為準。

(二)企事業單位土地使用權人、所有權人、面積、性質和用途,以合法、有效土地證件載明為準。

(三)經相關程序認定為違法建筑和超出批準期限的臨時建筑,不予補償。

五、補償方式

被征收房屋實行產權調換、貨幣補償兩種補償方式,被征收人可選其中一種。

六、補償標準

(一)產權調換

1.有宅基地使用證或合法宅基地批劃手續的,宅基地面積按以下分段累計計算補償面積,具體標準如下:

1)一戶一宅的,按照證件或批劃手續載明的宅基地面積在200平方米(含200平方米)以內的部分,按宅基地面積1:1.2倍進行補償;超過200平方米,小于等于260平方米其中60平方米以內的部分,按1:1倍進行補償;超過260平方米,小于等于400平方米其中140平方米以內的部分,按1:0.8倍進行補償;超過400平方米的部分按土地區片地價補償。

2)多戶一宅的,按宅基地面積1:1.2倍進行補償,宅基地范圍內共有院落、門樓、過道等公共部分,有契約的按契約規定劃分,無契約的按戶進行平分;單戶總面積大于200平方米(含200平方米)的,參照一戶一宅補償標準給予補償。

2.空白宅基地

有宅基地使用證或合法宅基地批劃手續的,宅基地面積按以下分段累計計算補償面積,具體標準如下:

宅基地面積在200平方米(含200平方米)以內的部分,按宅基地面積1:0.5倍進行補償;超過200平方米,小于等于260平方米其中60平方米以內的部分,按1:0.3倍進行補償;超過260平方米,小于等于400平方米其中140平方米以內的部分,按1:0.1倍進行補償;超過400平方米的部分按土地區片地價補償。

(二)貨幣補償

被征收居民房屋補償價格根據被征收房屋的區位、用途、新舊程度等因素,以征收公告發布之日為評估時點,由房地產評估機構按規定程序評估確定。

被征收房屋價值的補償=證載或認定的宅基地面積×補償比例×補償單價。

貨幣補償金額=被征收房屋價值的補償+臨時安置補助+裝飾裝修補助+搬遷補助+移機補助+獎勵。

(三)集體土地上非住宅建設用地

對于機關、企事業單位、其他社會組織、村集體的房屋,其土地所有權人、使用權人、面積、性質和用途均以合法有效證件為依據。按下列規定給與補償:

1.涉及機關、事業單位及其他社會組織占用農村集體土地及其地上建筑物、構筑物按程序收回,財政部門依法對原固定資產進行核減。

2.占用農村集體土地建設的企業,土地上建筑物、構筑物據實評估,給與貨幣補償。企業所占土地由村集體負責收回,并按區片價補償給村集體。

3.屬于村集體固定資產的(如:黨群服務中心、學校等公共設施)公益房屋予以配建,土地按區片價補償給村集體。

七、補助

被征收人房屋的補助包括裝飾裝修補償、搬遷費、臨時安置費、移機費等內容,以下補助費以被征收房屋合法有效的建筑面積為基數計算。

(一)裝飾裝修補償

被征收房屋的裝飾裝修由房地產評估機構據實評估后給予補助。

(二)搬遷費、臨時安置費等補助按下列規定執行

1.搬遷費:住宅10元/平方米,非住宅20元/平方米。

選擇安置補償的,付給兩次搬遷補助費。

選擇貨幣補償的,付給一次搬遷補助費。

2.住宅臨時安置費:每月15元/平方米。

選擇安置補償的,被征收人自行解決過渡期周轉房。簽訂協議并交房后支付12個月的臨時安置補助費,以后每6個月支付一次臨時安置補助費。

選擇貨幣補償的,一次性支付6個月的臨時安置補助費。

3.移機費:空調掛機150元/臺,空調柜機200元/臺;有線80元/戶;網線88元/座。

(三)超安置面積的合法建筑補償。宅基地范圍內實際認定合法總建筑面積減去應安置總面積的剩余建筑面積,按重置價結合房屋成新和房屋結構分類給予貨幣補償。

八、獎勵政策

(一)為加快居民房屋征收工作進度,鼓勵居民配合征收,對在市政府征收決定公布之日起,1-5日內簽訂征收補償協議并交房(或空白宅基地)的,按宅基地面積在200平方米以內(含200平方米)的10%予以獎勵;6-10日內,按5%予以獎勵;11-15日內,按1%予以獎勵;超過15日的不予獎勵。

(二)對在市政府征收決定公布之日起,5日內簽訂征收補償協議并交房的,宅基地范圍內實際認定合法總建筑面積減去應安置總面積的剩余建筑面積,按100元/平方米給予獎勵;6-10日內,按50元/平方米給予獎勵;11-15日內,按20元/平方米給予獎勵;超過15日的不予獎勵。

(三)在規定時限內簽訂協議并在5日內完成搬遷的被征收戶,予以5000元貨幣獎勵。

(四)在規定時間內完成征遷任務的村,給予村委會200平方米商業門市的獎勵,商業門市由村集體統一經營,增加集體經濟收入,禁止買賣和抵押。

(五)非住宅房屋不享受以上獎勵政策。

九、補償安置結算

(一)補償款結算

被征收人簽訂補償協議騰空房屋并交房時,通知征收工作人員驗收并簽署交房單,憑交房單和補償協議領取房屋補償款。

(二)選房順序

按照補償辦法,計算產權調換面積(調換面積是指安置房建筑面積,包含公攤)。被征收人選擇回遷安置房的選房順序,將第一天簽訂補償協議的所有被征收人編為第一組,于次日組織公開搖號,將搖號結果作本組選房的依據;將第二天簽訂補償協議的所有被征收人編為第二組,于次日組織公開搖號,將搖號結果作本組選房的依據;之后簽訂協議的以此類推。在選擇安置房時從第一組開始按搖號結果順序選房,本組所有被征收人選房結束后,安排下一組按此方式選房,以此類推。在規定時間內未選擇的,視同放棄選擇權,由西苑新區指揮部負責統一安排。

1.產權調換房源位置位于西苑新區中興路南側(具體以規劃為準);

2.應安置面積按就近戶型面積選擇,因設計結構不可分割和被征收人調換房屋面積組合的原因,產生面積差的結算按以下執行:

產權調換的房屋建筑面積超出應安置面積10㎡以內,由被征收人按安置房成本價購買。

超出10㎡的由被征收人按周邊市場銷售均價購買,購買安置房建筑面積最多不超過20㎡。

產權調換的房屋建筑面積小于應安置面積的,小于10㎡以內的按安置房成本價結算,10㎡以外的面積按貨幣補償單價結算。

3.每處宅基地可按優惠價格購買一個地下車位。

(三)產權調換房屋的不動產轉移登記等事項由村委會統一負責代辦,所需繳納的稅費按國家相關規定執行。

十、其它

(一)征收公告發布后,對在房屋征收范圍內實施新建、擴建和改建房屋及其附屬物,改變房屋和土地用途,房屋轉讓、析產、分割、贈與,新增、變更工商營業登記,遷入戶口或分戶的行為,一律不予補償。

(二)在征收中涉及國有土地的按《武安市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(武政辦字〔2021〕96號)執行。

十一、補償決定

對于被征收人在征收決定確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由市政府根據省、市相關規定,按照本區域征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

十二、申請法院強制執行

被征收人在規定期限內對補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在規定的期限內又不搬遷的,武安市人民政府將依法申請武安市人民法院強制執行。

十三、本方案未盡事宜由市西苑新區建設指揮部,按照“一事一議”研究處理。

十四、本方案由市西苑新區建設指揮部辦公室負責解釋。

 

 

友情鏈接
最新无码国产在线视频2021